桃園中路房價大湳廣豐  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園中路房價八德聚豐耘大三房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：32.31 萬/坪
地址：桃園市桃園區國際路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聚豐耘
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：52.555 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.318 坪
附屬建物面積：2.689 坪
共同使用：23.548 坪
車位坪數：9.02 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
鄰近學校：大成國小/建國國中
鄰近公園：國際公園
生活機能：大湳市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能極佳：鄰近置地廣場、大湳商圈及國際公園，日常採買、休閒娛樂（運動中心、星巴克）皆在步行範圍內。 2. 停車價值高：總價包含一個坡道平面式車位，在該區域屬於高性價比的附贈，解決停車難題。 3. 格局方正實用：大三房兩廳兩衛，前後陽台設計提供良好的通風與採光，室內空間利用率高。 4. 屋齡適中：約 10 年屋齡，既避開新成屋的裝修等待期，公共設施狀況亦未明顯老舊。 5. 學區資源：鄰近大成國小與建國國中，滿足子女就學需求。
劣勢	1. 總價門檻：1698 萬的總價對於一般家庭而言屬於中高門檻，需謹慎評估長期的房貸負擔能力。 2. 區域標示混淆：廣告標題提及「八德」，但實際地籍為「桃園區」，可能導致部分買家對通勤或地緣認知產生誤差。 3. 環境音響：鄰近商圈市場與運動中心，若對寧靜度要求極高，可能需考量夜間或假日的人潮噪音。 4. 坪數結構：總坪數 52.555 坪包含車位，實際室內居住空間需進一步確認，以免與期待落差。
機會	1. 地段增值潛力：大湳商圈持續發展，鄰近綠地與商業核心，保值性與未來轉手性較佳。 2. 租賃需求強勁：完善的機能與學區，適合出租給周邊就業人口或重視學區的家庭。 3. 裝潢彈性：方正格局有利後續空間規劃，可依據家庭成長需求靈活調整。 4. 生活品質：結合公園綠地與運動中心，適合重視健康與生活品質的家庭長期居住。
威脅	1. 市場波動風險：若房市景氣回檔，短期內增值幅度可能不如預期。 2. 建築維護狀況：屋齡 10 年即將進入部分設施更新週期，需確認管委會基金儲備與維護狀況。 3. 利率壓力：若房貸利率維持高檔，將顯著增加購屋後的財務流動性壓力。 4. 區域競爭：周邊新舊案源競爭可能影響未來售屋時的議價空間與速度。

2. 物件評論

這件物件位於大湳核心生活圈，最大的賣點在於生活機能與空間的平衡。1698 萬的總價包含車位，且擁有方正的 3 房格局，對於重視居住寬敞度與生活便利性的買家來說，具備相當高的實用價值。

是否值得購買： 若您對通勤距離無顯著限制，且預算能負擔此總價，值得優先考慮。

主要理由：

居住舒適度高：前後陽台與方正格局能大幅提升居住體驗，適合長期居住。
資源集中：商圈、公園、學區一應俱全，生活成本與時間成本低。
附加價值：包含平面車位是該區域的重要資產，能有效降低未來購置或租車的額外支出。

建議在決定前，務必實地探訪不同時段（特別是夜間與假日）以確認噪音狀況，並查閱管委會會議記錄以確認公共設施維護狀況。

問與答

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桃園中路房價

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